Самые низкие цены

"Самсон" - профессионализм во всем! читать отзывы

Как не нарушить закон при перепланировке квартиры


 
Большинство владельцев квартир уверены, что после приобретения они могут делать любые перепланировки и улучшения своей недвижимости. Проблемы возникают, когда жилье понадобится продать или провести работы по реконструкции инженерных сетей дома. Самые частые перепланировки, создающие нагрузки на перекрытия – установка саун с электрообгревом, вместительных джакузи, устройство проемов и арок в несущих стенах, отделка балконов и лоджий.
 
Все эти мечты можно воплотить в жизнь, не нарушая закона, обеспечив прочность строительных конструкций и обеспечив новое оборудование необходимыми ресурсами – водой, канализацией и электричеством. Разрешение на перепланировку и ремонт требует получения множества согласований и занимает много времени, однако, чтобы избежать в дальнейшем проблем, лучше действовать в соответствии с установленными правилами.

Как сделать перепланировку на законных основаниях
 
Первый шаг владельца квартиры – заказ разработки проекта перепланировки квартиры специализированной организации, имеющей допуск СРО на выполнение проектных работ. В документе должны быть указаны мероприятия по реконструкции инженерных сетей, усилению перекрытий и стен, а также технологическая последовательность проведения работ.
 
Все работы по реконструкции квартиры разделяются на несколько категорий:

  • Косметический ремонт – отделочные работы стен, пола, потолка, замена инженерного оборудования, встроенной мебели.
  • Средний ремонт – разборка старых перегородок с установкой новых, заделка дверного проема, установка дополнительного оборудования инженерного при сохранении имеющихся стояков холодного и горячего водоснабжения.
  • Капитальный ремонт – перепланировка и переустройство квартиры, затрагивающее несущие стены, полы и потолки.
  • Запрещенный ремонт – ремонтные работы, не разрешенные российским законодательством. В дальнейшем узаконить перепланировку будет очень сложно в случае приватизации, продаже или других сделках с недвижимостью.

После этого организация проводит техническое обследование квартиры и дает заключение о возможности исполнения реконструкции, указанной в проектной документации. На проведение обследований также необходимо, чтобы у компании был допуск СРО на эти работы. Обращаясь в одну организацию за комплексом услуг можно значительно сэкономить время и деньги.

Согласование перепланировки
 
Проектная документация вместе с заключением подается в Управление архитектуры и градостроительства местного органа власти на согласование. После этого владелец квартиры может получить разрешение на производство работ, на основании которого строительная или ремонтная компания может реализовать согласованный проект. После проведения всех работ необходимо получить в местном БТИ новый технический паспорт на жилье с измененной планировкой.

В каких случаях нужно согласование на реконструкцию
 
Собственнику жилья всегда хочется что-нибудь изменить – объединить лоджию с комнатой, два помещения или балкон с кухней. В каком случае нужно разрешение, а в каком нет? Документом, определяющим порядок реконструкции и перепланировки, является Федеральный Закон «О порядке перепланировки» от первого декабря 2011 года. В нем говорится, что разрешение требуется в случае серьезных изменений строительных конструкций, когда может возникнуть угроза безопасности людей в многоквартирном доме.
 
На что нужно согласование:

  • Установка сплит-системы;
  • Снос несущих стен;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Объединение санузла с ванной комнатой;
  • Устройство камина;
  • Замена ванны на джакузи;
  • Перенос стояков водоснабжения;
  • Перенос газовой плиты в пределах кухонной зоны.
  • Разрешение не потребуется для:
  • Застекления лоджии;
  • Утепления пола;
  • Демонтажа встроенных шкафов;
  • Установки входных дверей;
  • Монтажа навесных потолков;
  • Замены электрики, светильников и розеток.

Кроме того, необходимо получить разрешения в санэпидстанции (СЭС) и Государственном пожарном надзоре (ГПН).

Мы вконтакте

последние работы

Отзывы